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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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北京豪宅“日光”全属骗人 今年去库存难度不小曾道人解马

作者:shonly   发布于 2020-01-31   阅读( )  

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  春节刚过,关于北京“10万元+”新盘的讨论,又因新地块而变得热烈;豪宅还会热卖么?2015年,北京豪宅成交创历史新高,多个项目甚至传出“日光”的消息。不过,在住建委官方网站上,这些“日光”豪宅并不是一日就实现了100%网签,有的项目甚至在拿证半年后仍有可售房源。

  提到2015年的北京豪宅市场,无论是开发商还是分析监测机构,都将它称为豪宅“爆发年”。按照中原地产研究部的统计数据,去年全年,北京“10万元+”新盘项目签约套数达到了261套,同比前几年成交均不超过30套的状况,创造了历史纪录。同时,豪宅总成交额也高达135亿,是过去历史总和的数倍。

  具体到各个项目,从2015年年中开始,“日光”的消息也陆续从多个开发商中传出。记者搜集的资料显示,包括西宸原著、懋源钓云台、使馆壹号院、首开龙湖天璞、保利首开天誉等6个项目,都曾传出某期开盘“日光”或接近“日光”的消息。按照住建委公示的预售许可证显示,6个项目中最便宜的预售均价也达到77000元/平方米。

  “两三千万元一套的房子,真的说卖就一下卖光了?”几日前一个新地块的出让,让市民马先生再次发出了疑问。“豪宅卖得好是有可能,可‘日光’也太科幻,就是有钱人,拿出几千万元也要仔细斟酌吧。”

  带着马先生的疑问,记者登录市住建委的官方网站,对这些项目的网签数据进行了一一统计。

  获批预售证最早的西宸原著项目,两次取证时间分别为2015年6月11日和6月28日,共可售房源279套。截至今年2月16日,7个月过去,算上资格核验、已预订和已签约的三种情况,已售房源为109套,仅达到总数的四成。

  拟预售均价最高的使馆壹号院项目,2015年8月1日获批预售许可证,共210套房源入市。截至今年2月16日,算上资格核验、已预订和已签约的三种情况,曾道人解马!已售房源为58套,达到总数的28%。

  2015年10月18日拿证的懋源钓云台项目,共获批106套房源。截至今年2月16日,同样算上资格核验、已预订和已签约的三种情况,已售房源为8套。

  拿证时间最晚的首开龙湖天璞和保利首开天誉,都是位于东坝的项目,2015年12月拿证,目前已售房源数分别占到总房源数的56%和11%。

  即使是预售单价最低的华润万橡府项目,拿证时间距今5个月,已售房源也仅为总数的23%。

  换句话说,从市住建委官方网站反映的网签量上看,没有一个项目实现了100%全部网签,最高的已售出比例为56%。

  开发商宣传的“日光”和网签数据的“非日光”,为何会出现并不小的差距?记者就此请教了一位业内人士。

  这位不愿署名的人士说,“10万元+”的豪宅作为期房,有很多影响签约因素。比如,因为总价较高,购房人需要一定周期腾挪时间;购买豪宅的人在购房时名下一定已有住宅,按照“限购”的要求,必须先卖一套甚至多套房才能买;又或者钱套在基金股市上,需要好时机等待解套。

  “按照惯例,普通住宅从开盘到办理网签,通常在3个月以后,豪宅至少需要6个月。但也不能绝对,有的购房人可能6个月过后还处在仅和开发商草签的阶段。”这位人士说,由于豪宅客户含金量高,开发商多愿意给予客户更宽松的腾挪时间。也因此,网签数据有时并不代表全部实际。他告诉记者,就这6个项目,据他了解,确实有实际销售很好但尚未反映在网签量上的。

  “如何去评价豪宅的销售率?真实数据恐怕只掌握在开发商和代理公司手中。但‘日光’的概念确实并不严谨,购房人也不必太当真。没有几个豪宅项目是集中排队、一日卖光的,那本就不是豪宅的卖法。”

  按照机构预测,2016年,北京将有60个“10万元+”的豪宅项目入市,按每个项目预期入市50套左右计算,待售的房源数将达到3000套。在供应激增的情况下,即使市场依旧乐观,也存在较大的去库存压力,今年的市场竞争无疑将越来越激烈。